Осторожно, ледяные бомбы. Глыба, сорвавшаяся с крыши, представляет большую угрозу, чем булыжник аналогичного размера, упавший с той же высоты. Фактически это подобие клинка. Сосульки на крыше важно вовремя замечать и устранять, ведь они могут нанести серьёзный вред строению, машинам и здоровью людей. Ни одна зима не обходится без жалобного тракта о тихой угрозе с неба. Кто должен сбивать сосульки с крыш и козырьков балконов, рассказывает юрист в сфере ЖКХ.
«В каждом доме есть либо управляющая организация, либо ТСЖ, либо домом управляют сами собственники. Вот в зависимости от этого и будет решаться вопрос, кто должен всё-таки нести ответственность. В том случае, если у нас есть УК или ТСЖ, здесь всё просто, то есть отвечает именно управляющая компания либо ТСЖ. В случае, если собственники сами управляют своим домом при непосредственном способе, это опять же та организация, которую они для этого наняли. Здесь, так скажем, сосульки и наледь с крыши должны убирать по мере необходимости. То есть каких-то там установленных сроков, периодичности просто не существует. Необходимо убрать — значит, нужно убирать», — рассказала наш постоянный эксперт в области коммунального права Екатерина Штольц.
Удаление снежных масс и наледи с крыш построек с последующим их сбрасыванием на тротуары разрешено исключительно в дневное время и только с той стороны кровли, которая обращена к улице. Перед началом работ по удалению снега должны быть приняты меры предосторожности, гарантирующие безопасность проходящих мимо граждан и пешеходов. Нередко между «управляйкой» и жильцами возникает спор, кто должен сбивать сосульки с козырьков балконов.
Здесь есть свои тонкости. УК обязана самостоятельно очищать снег и наледь с объектов общедомового имущества, с крыш козырьков подъездов, а также только с тех балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом МКД. То есть если собственник сам установил балконный козырёк или повесил внешний блок кондиционера, ответственность за его надлежащее состояние лежит исключительно на собственнике.
«Собственник сам захотел, сам установил данный козырёк, и теперь ответственность вся ложится на него. То есть и по очищению от снега, от наледи и от сосулек тоже. Более того, если с этого козырька, не дай бог, упадёт данная сосулька на имущество другого гражданина либо даже на самого гражданина — такие тоже прецеденты имеются, — то ответственность будет нести именно собственник данной квартиры, в которой установлен козырёк над балконом. Притом ответственность несёт не только гражданскую, то есть по возмещению ущерба в денежном эквиваленте, но и в том числе, если вдруг будет причинён вред здоровью и жизни, то, соответственно, несёт и уголовную ответственность. Такие прецеденты тоже есть и по области, и по России».
Чтобы собственнику избежать ответственности, нужно внимательно следить за состоянием своего имущества, к которому относятся карнизы окон, карнизы и козырьки балконов, кондиционеры, и при необходимости своевременно обращаться в обслуживающую организацию. А что если при очистке кровли сотрудниками УК пострадал чей-то кондиционер? Такое не редкость. Кто несёт за это ответственность?
«Дело в том, что установка кондиционеров на фасаде многоквартирных домов — это тоже не так просто. То есть если человек сам захотел установить кондиционер на фасад, используя общее имущество, так как фасад — это общее имущество всех граждан, проживающих в данном доме, то, соответственно, этот кондиционер будет считаться установленным самовольно, без законных на то оснований. Соответственно, опять же, ответственность за его сохранность и содержание несёт собственник. То есть для этих целей над теми же кондиционерами устанавливаются специальные козырьки, которые будут защищать его от падения всех сосулек и наледи на этот кондиционер. Но в любом случае управляющая компания, когда очищает снег и наледь, старается делать так, чтобы всё-таки туда ничего не попадало, равно как и собственники, очищающие самостоятельно свои козырьки, тоже должны этого придерживаться».
Если всё-таки произошло повреждение, здесь, по словам нашего эксперта, также бывали различные прецеденты. Однако чаще всего практика говорит о том, что при установке кондиционеров, спутниковых тарелок и другого оборудования на фасад дома мало кто получает на это официальное разрешение. А раз его нет, то и ответственность за повреждение УК формально не несёт. Но в практике были случаи, когда суд вставал на защиту прав собственников и назначал ответственной управляющую компанию. Ледяная угроза одинакова для всех городов с суровым зимним климатом. Так что, как говорится, берегите голову смолоду.
