Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной влечет за собой возврат денег покупателю, а жилья — продавцу, следует из документов кассационного суда, поступивших в распоряжение РИА Новости. К такому заключению пришли при рассмотрении иска по гражданскому делу по так называемой "схеме Долиной".
Согласно материалам, обманутая мошенниками жительница Москвы в 2022 году продала жилье покупателю, не связанному со злоумышленниками, после чего передала деньги аферистам. Затем она отказалась отдавать имущество и стала требовать признания сделки недействительной.
Суд первой инстанции встал на сторону приобретателя квартиры, но апелляция отменила решение и поддержала продавца. Ее определение оспорили как покупатель, так и прокуратура. Кассационный суд отметил, что если сделку признали недействительной как совершенную под влиянием заблуждения, то к ней применяют правила из второго пункта статьи 167 Гражданского кодекса.
"Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает <…> возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции (взаимный возврат полученного по недействительной сделке. — Прим. ред.), так как эти последствия возникают в силу закона", — говорится в документе.
Суд подчеркнул, что для применения двусторонней реституции не требуется предъявление иска стороной, которая возражает против признания сделки недействительной.
